В ГОСДУМЕ ПРЕДЛОЖИЛИ ВЫКУПАТЬ НЕПРОДАЮЩИЕСЯ НОВОСТРОЙКИ ДЛЯ ПОМОЩИ НУЖДАЮЩИМСЯ
Решать проблему нераспроданного жилья в новостройках нужно комплексно. В том числе государство могло бы выкупать такие квартиры с дисконтом и передавать их нуждающимся в улучшении жилищных условий. Об этом заявил зампредседателя комитета Госдумы по бюджету и налогам Каплан Панеш, пишет ТАСС.
«Доля нераспроданного жилья на рынке новостроек в крупнейших регионах достигает 49-67%. Квартиры простаивают, приходят в негодность, а застройщики несут убытки. Государство могло бы выступить системным покупателем, выкупая жилье по адекватной цене и направляя его тем, кто действительно нуждается», — полагает он.
Застройщики завышают цены в надежде на быструю распродажу, но спрос не выдерживает, в результате квартиры годами висят на рынке, а девелоперы вынуждены снижать цены, теряя прибыль, кроме того, если проект изначально просчитан плохо, продажи идут вяло, указал Панеш. «Также имеет место высокая конкуренция в конкретной локации. Если в одном районе строят сразу несколько жилых комплексов, покупатели выбирают лучший, а остальные остаются с нераспроданными остатками. Четвертое — падение спроса из-за высоких ипотечных ставок и ужесточения требований к заемщикам. Люди не могут позволить себе ипотеку, а без ипотеки рынок новостроек встает», — констатирует депутат.
Пустующие квартиры в новостройках быстро приходят в негодность. Чем дольше квартира не продается, тем сложнее ее продать потом, указал парламентарий.
«Предлагаю комплексное решение, которое должно включать несколько мер. Первое — адресный выкуп государством нераспроданных квартир, но не по себестоимости, а с дисконтом 20-30% от рыночной цены. Это выгодно и бюджету (экономия), и застройщику (получение ликвидности). Выкупленное жилье направлять в фонды социального найма, а также для обеспечения жильем многодетных семей, детей-сирот и участников специальной военной операции — в порядке очереди», — считает он.
Второе — создать условия для массового строительства арендного жилья с льготной ставкой: государство выкупает квартиры и сдает их в долгосрочную аренду по ставке ниже рыночной, третье — ввести налоговые стимулы для застройщиков, снижающих цены на нераспроданные остатки, предложил Панеш.