В ЦБ УВИДЕЛИ ПРИЗНАКИ ПЕРЕГРЕВА РЫНКА ИПОТЕКИ
Рынок ипотеки в России в II квартале 2023 года демонстрирует признаки перегрева на фоне роста инвестиционного спроса из-за снижения курса рубля, указано в материалах Банка России.
«Ипотека демонстрирует признаки перегрева: во втором квартале 2023 года темпы роста существенно ускорились по сравнению с первым кварталом (до +7 с +4,2%), почти достигнув рекордного уровня конца прошлого года (+7,2% в четвертом квартале 2022 года)», — отметил регулятор.
Банк России указал, что одной из причин такой динамики стал рост инвестиционного спроса на фоне снижения курса рубля.
По данным регулятора, во втором квартале было выдано ипотеки на 1,8 трлн рублей, что на 39% выше первого квартала. Выдачи в сегменте готового жилья во втором квартале 2023 года достигли 1,1 трлн рублей (+46% к первому кварталу 2023 года). Выдачи ипотеки на строящееся жилье (ДДУ), практически полностью обеспеченные господдержкой, составили 0,6 трлн рублей (+29%).
При этом в Ростове половина квартир в новостройках стоят нераспроданными. Портал «РБК-Недвижимость» со ссылкой на данные аналитической платформы bnMAP.pro представил рейтинг крупных городов России по количеству нераспроданного жилья в новостройках. Ростов в нём занял шестую строчку, утверждалось, что в городе ко 2 августа пустует 65% от строящегося и проектируемого жилья. И что на то, чтобы его продать, уйдёт больше трёх лет.
О том, что доля нераспроданного на первичном рынке жилья растёт, свидетельствуют и данные госкорпорации «ДОМ.РФ». На начало июля 2023 года непроданными оставались 70,9 млн квадратных метров из 101,1 млн квадратных метров строящегося в России жилья. За год показатель вырос на 11,1 млн квадратных метров, или на 18,5%.
При этом доля нераспроданного жилья в 65% не означает, что построенные дома стоят на 2/3 пустые. Во многих домах продажи закрываются буквально в течение одного-двух кварталов с момента сдачи.
Примечательно, что классы «Эконом», «Комфорт» и «Комфорт +» продаются хорошо. И к моменту сдачи дома свободных квартир нет, а те, что были куплены, уже по нескольку раз перепроданы.