РОСТ ЦЕН НА ЖИЛЬЕ СДЕЛАЛ ВЫГОДНОЙ ЗАСТРОЙКУ ИСТОРИЧЕСКОГО ЦЕНТРА РОСТОВА
Ростовская область имеет ресурсы для развития жилищного строительства , а строительство в центральной части Ростова малоэтажных и среднеэтажных домов больше не убыточно, сообщил заместитель генерального директора по инвестициям АО «Региональная корпорация развития» Игорь Далаксакуашвили на заседании «круглого стола» во вторник в Ростове-на-Дону.
— Я уверен, что реализация проектов комплексной застройки в центральной части города будет развиваться в правильном направлении. Потому что сегодня цены на жильё и маржинальность таковы, что они позволяют работать с хорошими, интересными проектами. Не гнать 25 этажей посреди четырехэтажной застройки, — приводит слова Далаксакуашвили портал donnews.ru.
Он отметил, что еще недавно любой бы застройщик сказал, что реализация, например, шестиэтажного дома — это убыточно. Сейчас же конъюнктура рынка иная и такие проекты имеют право на жизнь. Эксперт выразил надежду, что «в ряде территорий реализовывать осторожные, красивые проекты, находящиеся в гармонии с окружающей архитектурной средой».
Все это произошло благодаря резкому росту цен ни жилье, средняя цена за квадратный метр уже превысила 100 тысяч рублей.
Вот только приступить к строительству в центре пока мешает еще не принятый проект объединённой зоны охраны объектов культурного наследия. Планируется, что его могут принять уже до конца текущего года. Впрочем, так обещают уже не первый год.
Он добавил, что в Ростове-на-Дону хорошие темпы роста строительства, сбалансированный рынок и отсутствуют издержки взрывного роста жилищного строительства.
Конкуренция, которая есть, заставляет застройщиков делать не просто интересную квартиру, а создавать пространство, это уже работает. На сегодня в строительном комплексе у нас все хорошо. Земля есть, сети есть, определенные сложности возникают, но нет нерешаемых проблем».
- Мы уже несколько лет ведем работу по формированию портфеля земельных участков, перспективных для развития по всем территориям Ростовский области, в том числе по Ростовской агломерации. У нас есть ресурс за пределами черты города в районе агломерации, это десятки миллионов метров потенциального жилья, — цитирует Далаксакуашвили Интерфакс.
Как отметил на заседании «круглого стола» главный архитектор Ростовской области Григорий Алексеев-Малахов, есть плановые показатели развития отрасли в регионе, которые будут достигнуты.
«Новые территории есть, у нас большие планы по развитию Ростовский агломерации и Ростовской области в целом. Но территории надо обеспечивать транспортной и инженерной инфраструктурой. Такая работа ведется и с районами области», — сказал Алексеев-Малахов.
По его словам, в границах Ростова-на-Дону и Ростовской агломерации высокий градостроительный потенциал. При этом необходимо планомерно развивать не только Ростов, но и другие муниципалитеты региона.
Как сообщалось, Ростовская область в 2023 году намерена ввести в эксплуатацию 2,9 млн кв. метров жилья. В 2022 году было введено 2,7 млн кв. метров жилья. Таким образом, рост составит 7,4%.
В 2025 году в Ростовской области планируется построить 3,15 млн кв. метров жилья.
Также сообщалось, что Ростовская область в 2023 году увеличит площадь участков, реализуемых с аукционов под жилищное строительство, на 17% по сравнению с 2022 годом — до 43,5 га. В регионе для комплексного развития определено 12 территорий общей площадью около 490 га в Ростове-на-Дону, Батайске, Новочеркасске и Таганроге. Их градостроительный потенциал составляет порядка 4 млн кв.м.