ГОСДУМА УЖЕСТОЧИЛА ПРАВИЛА ПОСУТОЧНОЙ АРЕНДЫ КВАРТИР
Краткосрочную аренду жилья в России разрешат, только если это не создает неудобств соседям. При этом квартиры, сдаваемые посуточно, должны быть оснащены приборами учета. Закон об этом приняла Госдума.
Закон вносит изменения в 30 статью Жилищного кодекса РФ и разработан во исполнение постановления Конституционного суда, который весной прошлого года запретил приравнивать посуточную аренду квартир к гостиничному бизнесу. Прописывается, что собственник может сдавать квартиру гражданам по договору найма, в том числе краткосрочного или безвозмездного пользования, а также компаниям по договору аренды — но только при условии, что будет обеспечено соблюдение прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями и содержания общего домового имущества.
Согласно закону, сдавая жилье в аренду, собственник обязуется соблюдать права и интересы соседей. Первый замглавы думского комитета по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев пояснил ТАСС, что теперь ответственность за шум и беспорядки будут нести не только съемщики, но и сам арендодатель.
Член комитета по бюджету и налогам Никита Чаплин уточнил, что в 2023 году доходы арендаторов от краткосрочной аренды составили более 213 млрд рублей, «но зачастую эти деньги получены в ущерб соседям». Он, кроме того, назвал еще один бонус от принятия закона, кроме наведения порядка в сфере найма, — это рост налоговых поступлений в российский бюджет.
Новый закон, среди прочего, запрещают посуточную сдачу квартиры, в которой нет приборов учета. Например, это особенно актуально, когда в квартиру поселили с десяток гастарбайтеров.
Кроме того, при сдаче квартиры должно быть обязательным соблюдение санитарно-гигиенических норм и оплата всех коммунальных расходов. В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.
«По сути, законопроектом установлена грань, когда добросовестный арендатор превращается в злостного суточного гостя и наоборот, — приводит слова члена Комитета Госдумы по малому и среднему предпринимательству Алексея Говырина «Российская газета». — То есть ранее суды почему-то выносили решения, в которых прослеживалась тенденция, что долгосрочные наниматели добросовестнее тех, кто снимает квартиры посуточно». Однако на практике бывает, что помещения с посуточной арендой содержатся в чистоте, а с долгосрочной — тонут в грязи. «Этих разногласий достаточно много возникало среди жильцов, но данный закон поставит точку в этих разногласиях», — считает Говырин.
Он также поддержал готовящуюся инициативу об опросе соседей. «Жильцы многоквартирных домов должны иметь право не хотеть в соседской квартире посуточную сдачу с соответствующими потоками разнообразных людей, повышенным коммерческим трафиком, повышенными шумами, — считает депутат, — а также соседи шумных долгосрочных нанимателей должны быть вправе обратиться в суд, например, из-за перформансов, активизирующихся по выходным».
По оценкам экспертов, которую приводит издание «Известия», в России более 200 тыс. человек сдают недвижимость посуточно.
Некоторые представители рынка аренды высказывают опасения относительно возможных негативных последствий для бизнеса. Руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости» Артем Кромочкин считает, что доработки законопроекта могут значительно повлиять на доходы граждан. Президент Гильдии МСР России Яна Бабина выражает опасения, что новый закон может вынудить индустрию краткосрочной аренды уйти в тень, подчеркивая роль посуточных квартир в развитии туризма. Управляющий директор сети «Миэль» Мария Жукова предполагает, что принятие закона может привести к исчезновению посуточной аренды в жилых домах, отмечая, что этот сегмент рынка часто обслуживается арендаторами, что в свою очередь может повлечь за собой снижение доходов и лишение средств к существованию для некоторых граждан, включая пенсионеров.
Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов считает, что серьезного влияния на цены и объем предложения на рынке посуточной аренды нововведение не окажет.
«Квартир без счетчиков воды в целом по стране около 30%. В жилом фонде, вовлеченном в посуточную аренду, — а это более новые и расположенные в крупных городах дома, скорее всего, этот показатель еще ниже. Кроме того, этот запрет трудно администрировать», — цитирует эксперта портал Циан.ру.