ЗА ДВА ГОДА СТОИМОСТЬ ЖИЛЬЯ ВЫРОСЛА В ПОЛТОРА РАЗА, А ДОХОДЫ — ВСЕГО НА 5%
Циан и hh.ru в совместном исследовании выяснили, как изменилась доступность жилья за последние два года (с 2020 по 2022-й) и составили рейтинг городов в зависимости от срока, за который можно накопить на среднюю квартиру.
Коэффициент доступности жилья в регионах составил 4,3 года. Для сравнения: в 2021 году показатель был на уровне 3,6 года, а в 2020-м — три года.
Согласно федеральной программе «Жилище», коэффициент доступности жилья (КДЖ) рассчитывается как количество лет, которое необходимо семье из двух работающих человек, чтобы накопить на квартиру средней площадью 54 кв. м на вторичном рынке при условии сбережения всех своих доходов. То есть КДЖ учитывает стоимость жилья без затрат на повседневные нужды. Жилье считается доступным при КДЖ до трех лет. От трех до четырех лет — «не совсем доступным», от четырех до пяти лет — «покупка серьезно осложнена» и от пяти лет — «жилье существенно недоступно».
В выборку вошло 34 крупных российских города. Абсолютно по всем городам, попавшим в выборку, доступность жилья снизилась за два года.
За два года стоимость жилья в регионах выросла в полтора раза, а заработная плата — на 5%. Самый большой разрыв — в Краснодаре и Омске. Минимальное отставание заработной платы от ценовой динамики на недвижимость — во Владивостоке. Ни в одном городе рост заработной платы не позволил компенсировать повышение цен на жилье.
В Москве заработная плата увеличилась на 13%, а стоимость вторичной недвижимости — на 30%. В Санкт-Петербурге зарабатывать стали больше на 3%, а жилье оказалось дороже на 56%.
Совокупный доход семьи в месяц в регионах вырос за два года на 4,4 тыс. рублей. Стоимость квартиры — на 1,64 млн рублей.
Коэффициент доступности жилья равен 4,5 года, что, согласно международной классификации, «серьезно осложняет» покупку жилья. В 2020 году КДЖ составлял 3,2 года («жилье не совсем доступно»).
В 2020-м жилье было доступным в 14 из 34 крупных городов. В 2022 году таких локаций не осталось. Городов с существенно недоступным жильем вместо двух (Москвы и Владивостока) стало шесть (Санкт-Петербург, Казань, Нижний Новгород, Краснодар).
Ни в одном городе рост заработной платы не позволил компенсировать повышение цен на жилье.