Еще 44 млрд рублей: новые власти Ростовской области призвали не превращать поселки для многодетных в «Потемкинские деревни»
Губернатор Ростовской области Юрий Слюсарь вновь поднял вопрос об обеспечении многодетных семей Дона земельными участками. Оказалось, что для обеспечения коммунальной инфраструктурой всех предлагаемых участков необходимо еще 44 млрд рублей. Дефицитный бюджет региона позволить себе такое не может. Однако проблема далеко не только в этом.
По словам Слюсаря, проблема не только в отсутствии коммуникаций. А и в том, что эти поселки для многодетных так и остаются «мертвыми» и перспективы того, что их начнут осваивать, пока не видно.
«Порождать потемкинские деревни никакого смысла нет, надо еще раз проанализировать ситуацию. Нужно понимать, что это все равно живой поселок, продадут его люди или сами построят, но нужно смотреть обеспеченность социальной инфраструктурой, подъездными путями, связанность с другими районами. Это не просто землю нарезал на участки, а ресурсоснабжающие организации будут туда тянуть сети. У поселка перспектива жизни должна быть, и в таком случае нужно им в первую очередь заниматься», — считает Юрий Слюсарь.
Отметим, что еще летом участки для многодетных в поселке Рассвет под Ростовом оказались в центре скандала. Тогда в сети завирусилось видео с дорогой, на которой много пешеходных переходов и лежачих полицейских, но по обе стороны только заросли. Власти поселка после видео дорогу перекрыли, что возмутило губернатора. Он прокомментировал это фразой: «Если попали в яму, коллеги, то надо перестать копать — известное правило».
По официальной статистике, многодетным семьям в Ростовской области выдал уже почти 27 тысяч земельных участков. Еще более 4 тысяч семей воспользовались земельными сертификатами. Очереди на получение земли либо сертификата ожидают еще свыше 11 тысяч семей.
За более чем 10 лет власти Ростовской области вбухали в обеспечение участков коммуникациями уже десятки миллиардов рублей. И при этом необходимо еще 44 млрд рублей. А это огромные деньги. В 2022 году на заседании фракции КПРФ в областном заксобрании подсчитали, что на обеспечение одного участка в среднем уходит 5,5 млн рублей. Сейчас эта сумма конечно же выросла: инфляция, рост цен на строительные материалы и т. д.
Но остается открытым другой вопрос: сколько из этих участков реально осваиваются? Такой статистики власти региона дать не могут. А если бы и могли, то это скорее всего, мы бы увидели очень грустные цифры.
Причина же кроется в том, что участки выдаются многодетным семьям, которые соответствуют трем критериям: в них должны воспитываться трое или более несовершеннолетних детей, семья должна проживать в донском крае не менее пяти лет, а также состоять на учете в качестве нуждающейся в жилых помещениях. Нуждающимися же являются те семьи, где жилья нет совсем, либо на одного члена семьи должно приходиться менее 10 квадратных метров жилплощади. Т.е. семья с тремя детьми, живущая в квартире или доме площадью в 50 кв.м. таковой не является.
По сути земельные участки раздают малоимущим семьям. Но что им делать с этой землей дальше — никого не волнует. Построить дом они там не могут из-за того, что это обойдется в большую сумму, а кредитование в России сейчас по сути находится на стопе. И даже снижение ключевой ставки до 17% дешевле кредиты не делает.
Альтернативой земельным участкам власти называли жилищные сертификаты. Такие сертификаты выдаются за отказ от земельного участка. Но только его стоимость на 2024 год составила всего 554,8 тысяч рублей. Можно ли за эти деньги улучшить жилищные условия? Нет. Хотя по словам спикера донского парламента Александра Ищенко, «каждая многодетная семья на Дону с невысоким доходом может выбрать земельный сертификат и конвертировать его в улучшение жилищных условий». Правда, он не уточняет — как.
В то же время в Ростове за год количество нераспроданного жилья только в новостройках выросло на 19%. По данным портала «Домострой» предложение квартир в новостройках выросло с 60,8 до 67,6 тыс. единиц, из которых 47,8 тыс. остаются нераспроданными. По площади это соответствует 2,19 млн кв. м нереализованного фонда.
И если в Ростове жилье остается достаточно дорогим, то в области оно стоит заметно дешевле. Так, в том же Цимлянске хороший дом можно купить за 6-7 млн рублей. Это чуть больше, чем стоимость обеспечения одного участка для многодетных коммуникациями. Но власти почему-то вариант с покупкой для многодетных готового жилья упорно не рассматривают. А ведь это решение могло бы решить сразу несколько вопросов: поддержки строительной отрасли и помощи многодетным.