Что делать жильцам аварийного фонда, чтобы не попасть в ситуацию как в случае с домом на Нариманова 72/3?
27 января в Ростове-на-Дону рухнула стена пятиэтажного жилого дома на Нариманова 72/3. Здание, построенное в 1963 году, было признано аварийным ещё в 2020 году, но власти не спешили расселять жильцов. Только в позапрошлом году жильцы получили письма с уведомлением о признании дома аварийным.
После обрушения стены жильцы вышли на улицу, администрация подогнала пару автобусов, чтобы люди могли погреться. Далеко не все люди успели забрать из квартир свои вещи – находиться в здании было опасно. А уже наутро рухнул целый подъезд. К счастью, обошлось без жертв – спасибо упавшей накануне стене, благодаря которой людей успели своевременно эвакуировать. Тем не менее, 155 семей неожиданно остались без крыши над головой, и этих людей необходимо быстро расселить.
Сити-менеджер Алексей Логвиненко, уже после обрушения писал в своём телеграм-канале, якобы жильцам ранее предлагали переселиться в маневренный фонд, но все отказались. Сами жильцы дома это не подтвердили – по их словам, такого предложения им не делали. «Повезло» только тем, кто «бегал по инстанциям». Сейчас же многие жильцы даже не могут получить компенсационные выплаты – по причине того, что они собственники, но в доме не прописаны.
К сожалению, в подобной непростой ситуации сейчас могут оказаться очень многие ростовчане – согласно данным проекта Дом.МинЖКХ, в Ростове-на-Дону сейчас насчитывается 237 домов, признанных аварийными, в которых живут тысячи людей, годами ожидающих расселения. Что делать этим людям, учитывая, что администрация не торопится проявлять инициативу? Очевидно, брать её в свои руки.
Так, право на переселение было у всех жильцов дома на Нариманова. По словам юриста Александры Ночевки, здание было включено в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья, расселения было запланировано до 2029 года. Следовательно, любой жилец имел право потребовать от администрации предоставить ему другое жилое помещение, либо выкупить его у него:
Согласно части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в МКД с учётом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несёт в связи с изменением места проживания, арендой временного жилья, переездом, расходы на услуги риэлтора по подбору другого жилого помещения, расходы, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение, убытки, вызванные досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода.
При этом, если собственник не согласен с размером предложенной выкупной цены, её можно оспорить – в таком случае рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»:
Собственнику необходимо провести независимую экспертизу за свой счёт. А уже после получения оценки – обращаться в суд с иском к администрации о выкупе жилого помещения по той стоимости, которая будет установлена независимой экспертизой – напоминает Александра Ночевка.
В общем, жильцам аварийных домов нужно не ждать, а действовать – ходить по инстанциям и требовать у администрации предоставить им другое жилье. Сами чиновники, к сожалению, не спешат выполнять свою работу, что очень хорошо заметно по примеру ситуации с домом на Нариманова. Поэтому надо заставлять их работать, помня о том, что единственным источником власти в России, согласно Конституции, является народ.
А все без исключения чиновники – это просто наёмные работники, которым платят зарплату из наших налогов. И платят им вовсе не за тем, чтобы они просиживали свои штаны в кабинетах и пользовались множеством льгот.