Застройщик плодит обманутых дольщиков? Вмешался губернатор
Возмутительная ситуация сложилась вокруг строящегося в Пролетарском районе Ростова-на-Дону ЖК «Город у реки», застройщиком которого является строительная компания «МСК». Дело в том, что строительная компания уже не один раз переносила сроки сдачи ЖК в эксплуатацию – и это чрезвычайно негативно сказывается на дольщиках.
Недавно один из них, Евгений Третьяков, обратился к губернатору Василию Голубеву.
Евгений рассказал, что его семья в 2020 году приобрела квартиру в злополучном ЖК – и в договоре был указан срок сдачи жилья в эксплуатацию 31 января 2022 года. Но срок был перенесен – причём, застройщик не проинформировал об этом дольщиков. Только позже, благодаря запросу депутата Государственной Думы от КПРФ Евгения Бессонова, дольщики узнали о новом сроке сдачи из письменного ответа прокуратуры на запрос.
53 семьи сейчас находятся в «подвешенном» положении. Что интересно, застройщик даже не компенсирует неустойку – так как с марта 2022 года по 30 июня 2023 года действовал мораторий не взыскание с застройщиков неустоек и штрафов за просрочку сдачи новостроек. Эта мера объясняется желанием властей поддержать застройщиков в нынешний период, непростой с экономической точки зрения.
Уже после отмены моратория дольщики «Города у реки» подали в суд, который частично удовлетворил их требования по компенсации неустойки, однако это никак не отразилось на процессе строительства. А уже в марте этого года был введён очередной мораторий на штрафы застройщикам – уже третий с 2020 года. Он продлится до 31 декабря 2024 года, а исполнительное производство, на которое дольщики потратили деньги, осталось без движения. В настоящий момент срок сдачи ЖК в эксплуатацию – 30 июня, но, по словам Евгения, дольщики очень сомневаются в том, что срок не перенесут в очередной раз:
Мы наблюдаем за строительством, обратили внимание, что на стройплощадке нет никакого движения. Мы терпим значительные финансовые расходы – ипотека, суды, а застройщик пользуется тем, что правительство поддерживает строительные конторы. При этом застройщик не даёт никакой обратной связи – ни о сроках сдачи, ни о причинах переноса.
В данный момент ситуацию взял под личный контроль губернатор Голубев, давший задание руководителю региональной службы государственного строительного надзора Ярославу Кулику обеспечить завершение строительства ЖК и заявивший, что не нужно занимать в этом вопросе позицию застройщика:
Они неоднократно переносили сроки. Трудности «МСК» мне известны, но входить в их положение мне не хочется по одной простой причине: люди свои обязанности выполнили, заплатили деньги как надо, а мы начинаем им рассказывать о каких-то трудностях застройщика. Это уже не первый перенос.
Действительно, понятно, что у застройщика могут быть какие-то объективные проблемы. Да и поддержка строительного бизнеса в виде моратория, со стороны государства – это неплохо, но, к сожалению, это временами приводит к вот таким ситуациям, когда застройщики просто используют мораторий в своих целях, от чего страдают дольщики.
Непростая история – они нам сейчас наплодят громадное количество обманутых людей, а потом всё это ляжет на город, на власти, хотя это обязательство застройщика, — заметил губернатор.
По словам Михаила, ещё одного дольщика ЖК «Город у реки», людям приходится очень тяжело:
У нас планы меняются из-за этих переносов сроков, у кого-то судьбы ломаются. Есть у нас и матери одиночки – представьте, выращивать ребенка, одновременно выплачивая ипотеку и ещё и снимая жилье. Вот я, к примеру, живу в комнате три на четыре, у меня кровать, телевизор, компьютерный стол и шкаф. И всё. Ну и как так жить? Хотели расписаться, как квартиру получим, детей завести, а тут такое. И ещё и неустойку не платят.
Михаил обратил внимание и на более типичные проблемы при строительстве ЖК, такие как отсутствие нормальной инфраструктуры. Так, по словам Михаила, застройщик обещал, что в ЖК «Город у реки» будет выстроен детский садик. Позже оказалось, что строить садик не собираются:
Многие люди даже разорвали договоры. Просто-напросто слышишь разговоры их – садика не будет, зачем нам это нужно? Нужна ведь инфраструктура, детям нужно образование доступное, чтобы не ехали на Западный, на Северный. Ещё застройщик обещал, что три футбольных поля будет. Потом, со временем сказали, что одного футбольного поля не будет, но ещё три дома добавят.
Очень хорошо, что на проблему с данным застройщиком обратили внимание региональные власти. Сити-менеджер Ростова Алексей Логвиненко даже предложил запретить компании «МСК» строить новые многоэтажки в городе. Но, очевидно, что проблема безответственного подхода к соблюдению сроков и других обязательств у застройщиков просто так никуда не денется. И дело тут не только в срывах срока ввода жилья в эксплуатацию, вероятно, гораздо важнее – отношения застройщика и дольщиков.
Когда на первом месте стоит прибыль – разумеется, застройщики будут строить новые и новые многоэтажки, стараясь поскорее распродать квартиры заранее, и не думая ни о детских садах, ни о школах, ни о благоустройстве. По всей видимости, необходим достаточно длительный и тяжелый процесс воспитания социально-ответственного строительного бизнеса. И это уже задача не только региональных, но — в первую очередь — федеральных властей.
