РОСТОВ-НА-ДОНУ ВОШЕЛ В ТОП-5 ГОРОДОВ РОССИИ ПО УДОРОЖАНИЮ НОВОСТРОЕК
Ростов-на-Дону вошел в число городов с наибольшим ростом цен на новостройки. В феврале 2024 года стоимость «квадрата» выросла на 21% в сравнении с аналогичным периодом годом ранее. Об этом сообщает «Интерфакс-Недвижимость»со ссылкой на данные компании «Яндекс Недвижимость».
За год цены в крупнейших городах России выросли на 16%. Помимо Ростова-на-Дону, в список городов с наибольшей динамикой вошли Сочи (+29%), Нижний Новгород (+24%), Владивосток (+23%), Калининград (+22%). Наименьший рост зафиксировали в Санкт-Петербурге (+6,5%), Новосибирске (+9%) и Краснодаре (+10%). При этом в феврале в сравнении с предыдущим месяцем стоимость 1 кв. м выросла на 2%.
За этот период больше всего цены увеличились во Владивостоке (+4%), Москве (+3,5%) и Екатеринбурге (+3%).
Как прокомментировал коммерческий директор «Яндекс. Недвижимости» Евгений Белокуров, в уже строящихся объектах не стоит ждать ощутимого снижения цен.
«Скорее здесь будут играть роль новые финтех продукты застройщиков, которые создаются для компенсации снижения доступности новостроек из-за изменения в ипотечных программах. Динамика цен на новостройки сильно зависит от региона: например, там, где доступны адресные ипотечные программы — дальневосточная ипотека, арктическая ипотека — цена на новостройки будет расти быстрее, и это также будет влиять на среднюю цену на вторичном рынке», — пояснил Белокуров.
Как пишет портал Domostroydon, квадратный метр в новостройках Ростова подорожал до 141,8 тысячи рублей по итогам февраля. Самый большой рост по цене показал Октябрьский район — плюс 3,6 тысячи в среднем за квадрат по сравнению с январем: теперь он стоит 147,5 тысячи рублей.
Стоит учитывать, что разброс цен на квартиры внутри районов очень большой: в тот же Октябрьский район входят и новостройки в Суворовском, и, например, жилой комплекс бизнес-класса «Сквер» на Буденновском.
По дороговизне районы Ростова распределились так:
• Ленинский — 166 784 рубля;
• Кировский — 164 070 рублей;
• Пролетарский — 149 847 рублей;
• Октябрьский — 147 538 рублей;
• Железнодорожный — 135 421 рубль;
• Советский — 130 186 рублей;
• Ворошиловский — 127 376 рублей;
• Первомайский — 107 611 рублей.
По отчету аналитического центра Дом.рф, в Ростове 44% квартир в домах с открытыми продажами остались нераспроданными в 2023 году, даже с учетом роста ипотечного кредитования. Покупатели нашлись для 29% квартир, в 27% случаях продажи еще не открыты. По числу построенных домов лидером стал уже упомянутый Октябрьский район, где сдали 16 объектов. Пять новостроек появилось на территории ЖК «Суворовский». По три дома — в ЖК «Звезда столицы» и «ГринСайд» за ТЦ «Рио». В ЖК SkyPark на Нансена и «Сокол на Оганова» появилось по две многоэтажки, также завершилось строительство высотного ЖК «Ленина, 46».
В Ростове-на-Дону за прошлый год ввели в эксплуатацию 59 многоквартирных домов на 20 тысяч квартир. Их общая площадь составила 913 тысяч квадратных метров, такие данные содержатся в аналитической системе «Домострой Профи». Квадратный метр в новостройках подорожал на 14%: в январе средний ценник составлял 119 тысяч рублей, в декабре — 137,2 тысячи.