Проблема аварийного жилья в Ростове нуждается в срочном решении
В Астрахани 28 июля обрушилась часть подъезда многоэтажного дома, который был призван аварийным еще в 2019 году. Однако власти ничего для решения ситуации не делали, а в доме оставались жить люди. Эта ситуация во многом похожа на то, что произошло в январе 2024 года в Ростове, где рухнул подъезд аварийного жилого дома на улице Нариманова.
Позже выяснилось, что жители дома в Астрахани долгое время писали о проблемах с водой, которая стояла в подвале чуть ли не круглый год. А власти продолжали игнорировать жалобы. И тут снова есть параллели с Ростовом, где жители дома на Нариманова также заваливали чиновников письмами, но получали лишь отписки. Дом был в планах на расселение на ближайшие пять лет. Но разрушился прежде, чем его успели произвести.
«Жители много лет добивались аварийности, но потом им никто и ничего ни разу не предлагал, ни жилья, ни компенсации. Дом был просто забыт всеми, УК и вовсе исчезла. Платежи осуществляли напрямую ресурсникам. Подвал все время парил и топился.
Маячков не стояло. С 2006 года жители бились во все инстанции, и добились только появления железных стяжек на фасаде. Но с 2020 года никаких движений до декабря 2023, когда решили начать изымать землю и помещения. А в январе все рухнуло», — рассказала депутат городской думы Ростова от КПРФ Наталья Оськина.
По словам Оськиной, в Ростове почти 200 аварийных домов и в большей части из них до сих пор живут люди.
«Такого количества аварийных домов, как в Ростове, нет нигде ни по области, ни в других регионах», — отметила Оськина.
При этом де-юре управляющие компании в этих домах есть, но они просто занимаю выжидающую позицию и аварийными домами заниматься не спешат.
«У некоторых, конечно, хватает совести хотя бы иногда появляться и делать вид, что они проводят какую-то работу. Тут же УК просто исчезла и люди сами подкрашивали, подбеливали, сами затыкали течи и нанимали за свои деньги сантехников», — добавляет Оськина.
На власти города иногда сходит озарение и они наличие проблемы так или иначе признают.
«Власти признают, что оценки количества аварийных домов, тех, которые необходимо признать аварийными, тех, которые можно отремонтировать или снести в первую очередь – не всегда правдивы. Признали они и недостаточные возможности контроля за управляющими компаниями, недоработки «управляек» с мониторингом и выявлением степени износа того или иного дома. Как итог, нет никакой ответственности, когда управляющая компания доводит дом до аварийности за 10-15 лет попустительства, отсутствия ухода за домом, своевременного ремонта», — добавила депутат.
При этом у властей почти всегда есть выход: провести ремонт или расселить здание. Но вот выбор реконструкции происходит крайне редко. В качестве примера можно привести злополучный дом на Кривошлыковском,4. Жители и эксперты пришли к выводу, что здание можно отремонтировать. И на это нужно было около 80 млн рублей. Но администрация пошла на принцип и решила расселять жильцов, потратив на это более 150 млн рублей. И это с учетом того, что выкупная стоимость была значительно ниже, чем реальная цена квартир.
«Расселение признанного аварийным дома и его снос обходится бюджету дороже и проблемнее из-за необходимости переселения людей. Отремонтировать же здание может выйти дешевле и целесообразней. Это не вызывает социальной напряженности и сохраняет облик нашего города. У нас же, как правило на месте снесенных домов вырастают высотки, уродующие город», — рассказала Наталья Оськина.
При этом трагедии, как правило, стимулируют чиновников принимать меры. Например, после ситуации с домом на Нариманова, прокуратура обязала администрацию города расселить более 30 домов, признанных аварийными.
Да и сами чиновники в администрации напряглись и в итоге, как это часто бывает, перегнули палку. В Ростове начали оперативно выпускать различные предписания и рекомендации главам районов с требованием выходить в суды и требовать принудительного переселения жильцов в маневренный фонд. Правда там и так не особо хватает мест, да и очень часто бывает так, что попав в этот фонд люди годами жили в нем без шансов получить свое жилье. Причина почти всегда одна — нет денег. Вот только такие требования немного нарушают закон и есть множество решений, в том числе и Веровного суда, что принудительное выселения — вне закона.
Да и тем, кто живет в домах, которые находятся в плохом состоянии тоже приходится несладко. Для властей очень важен показатель количества аварийного жилья и увеличивать его они не хотят, как и платить за расселение.
«В случае, если жильё аварийное – его ещё предстоит признать таковым, пройдя через все круги ада: это судебные и досудебные экспертизы, попытки признать жильё аварийным через межведомственную комиссию. А ведь ещё нужно ещё доказать администрации, что их жильё стоит не копейки – ведь жилищные условия у людей не улучшатся, а даже ухудшатся, если они за эти копейки приобретут новое жильё», — отметила Наталья Оськина.
В последние годы ситуация с аварийными домами, которые просто рушатся, становится все хуже.
Блогер и политолог Вадим Шумилин отмечает, что ситуация становится только хуже.
« Жильё, которое изначально строилось в расчёте на то, чтоб прокантоваться пару десятков лет до скорого наступления коммунизма, отказывается служить уже которую по счёту сверхсрочную. И такого жилья — примерно треть по всей России. Деньги же на реновацию (пока) есть только у Москвы», — отметил Шумилин.
Еще один эксперт, связанный со сферой ЖКХ отметил, что виной всему тот факт, что жителей максимально стараются отодвигать от управления домами.
«Фонд капремонта навязывает людям работы, которые не нужны. Причем делает это буквально насильно. Роль ТСЖ сведена к минимуму, людей заталкивают в УК, которые в итоге сбегают. А жалобы жителей в Госжилинспекцию спускаются до тех же УК и ничего не меняется. Максимум, если ситуация критическая и грядет проверка, то управляйки могут показательно что-то исправить. Но затем, как правило, все опять возвращается на круги своя», — отметил эксперт на условиях анонимности.
По словам Наталья Оськиной, после истории с Кривошлыковским и Нариманова к ней обратились жители десятков домов со всего Ростова. И многие из них уверены, что дома можно восстановить. Но зачастую власти просто игнорируют проблемы людей и кормят обещаниями. Только трагедии происходят все чаще и постоянно делать вид, что все хорошо — не получится.