ЭКСПЕРТ: ПОВЫШЕНИЕ КЛЮЧЕВОЙ СТАВКИ ЗАТОРМОЗИТ РЯД ДЕВЕЛОПЕРСКИХ ПРОЕКТОВ
Повышение ключевой ставки Банком России до 8,5% затормозит ряд девелоперских проектов и приведет к росту стоимости ипотечных кредитов, заявил РИА Недвижимость президент саморегулируемой организации «Региональная ассоциация оценщиков», соучредитель Центра независимой экспертизы собственности Кирилл Кулаков.
ЦБ РФ в пятницу повысил ключевую ставку седьмой раз подряд, сразу на 1 процентный пункт — до 8,5% годовых.
Как отметил Кулаков, седьмое за год увеличение ключевой ставки направлено на обуздание инфляции и инфляционных ожиданий в экономике, и рост цен на рынке недвижимости рассматривается регулятором как один из триггеров инфляционного процесса.
Он напомнил, что темпы роста цен на жилье в стране в течение всего года опережали инфляцию. За 11 месяцев квадратный метр в Москве подорожал на 84%. Спрос на жилую недвижимость – сначала в новостройках, а следом и на вторичном рынке – подхлестнула программа льготной ипотеки. Строительный бум и конъюнктура на мировых рынках запустили удорожание строительных материалов, и это стало еще одним фактором роста цен на недвижимость. Именно поэтому правительство изменило условия кредитования, подняв процент и снизив общий размер кредита, указал Кулаков.
«Повышение ключевой ставки в такой ситуации, безусловно, затормозит ряд девелоперских проектов. Ввиду дорогого фондирования и отсутствия государственной поддержки покупателей инвесторы могут столкнуться с серьезным снижением спроса. Кроме того, решение регулятора неизбежно приведет к росту стоимости ипотечных кредитов. Крупнейшие финансовые игроки на этом рынке – госбанки – уже третий раз за год подняли ставки по ипотеке. Но, с другой стороны, это сбалансирует спрос и предложение на рынке недвижимости и повлияет на стабилизацию цен», — сказал он.
