ИСЧЕЗНУВШАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ В РОСТОВЕ. ЧТО ДЕЛАТЬ ЖИЛЬЦАМ?
Жители «Паруса» борются за свои права.
Жильцы общежития «Парус» – настоящие герои. Они уже единожды отстояли право на благополучную жизнь в доме по адресу 40-летия Победы, 63/11. И вновь им приходится сражаться за свои права. Сейчас – с управляющей компанией, которая не выполняет свои обязательства.
Историческая справка:
Общежитие «Парус» было построено в конце 70-х годов. Изначально в нем выдавались квартиры работникам завода «Красный флот». После того, как развалился Советский Союз, общежитие перешло к Волго-Донскому пароходству и было приватизировано. Но выселять жильцов не стали, большинство проживающих даже не знали, что их комнаты теперь им не принадлежат. Пароходство в 2012 году продало общежитие, и волей случая оно перешло в руки Юрию Балабанову.
Бизнесмен решил не церемониться и устроил целую операцию по вытравливанию (в прямом смысле слова) жителей из их квартир. Он забаррикадировал выходы, и потом кто-то запустил в общежитие слезоточивый газ. ( источник — https://www.rostov.kp.ru/daily/26054.5/2966027/) На Юрия была заведено уголовное дело, а жильцы отстояли свои права на комнаты.
Сейчас жители столкнулись с новой проблемой, недобросовестной управляющей компанией. Последние 5 лет дом находился под управлением МУП ЖЭУ-5. Она, пусть и не очень качественно, но занималась благоустройством дома и поддерживала его в нормальном состоянии. Однако в 2019 году разорилась.
Так как жители самостоятельно не нашли ей замену, орган местного самоуправления МКУ «УЖКХ Пролетарского района» провел открытый конкурс по выбору управляющей компании. Победила ООО «Легенда».
Управляющая компания приступила к исполнению своих обязанностей 29.04.2021. И, со слов местных жителей, справляется она с ними плохо.
Во дворе никто не убирает, как и в самом здании. Галина, жительница дома, рассказала нам: «дворник первое время продолжал убирать территорию даже когда ему прекратили платить, но потом перестал».
Жильцам приходится делать все самостоятельно: вкручивать лампочки на лестничных пролетах, убираться, даже включать себе отопление и чистить подвал от загрязнений, чтобы избежать ужасного запаха.
Возникает логичный вопрос: если управляющая компания никак не участвует в жизни дома, а жильцы все делают сами, зачем давать ей деньги? Некоторые из них перестали оплачивать общедомовые нужды, но большинство продолжает платить, чтобы не копить на себе долги. Ведь по закону, даже если УК не выполняет свои обязанности, вносить платежи обязательно, пока на смену ей не будет найдена новая организация.
Еще одна больная тема для проживающих в «Парусе» – крыша. Из-за повреждений она сильно течет, особенно от этого страдают жители пятого этажа. Вода и электроприборы находятся рядом, что небезопасно. В квартирах пахнет сыростью и появляется плесень. Эти всем дышат жители дома, среди которых есть и дети.
В таких условиях сложно жить нормально. Но помимо бытовых невзгод жители столкнулись с бюрократическими. Офис компании оказался пустым, а жильцам не удается дозвониться до директора. Как выяснила прокуратура, ООО «Легенда» не находится по юридическому адресу и не осуществляет свою деятельность.
«У нас в доме живет много детей. Например, ребенку исполняется 14 лет, нужно получать паспорт, для этого нужна поквартирная карточка, которая должна находиться у УК. Куда нам идти и где ее брать? Так как мы не знаем, где находится наша управляющая компания, мы страдаем из-за элементарных вещей» — рассказывает Людмила Михайловна, жительница дома.
Помимо поквартирных карточек управляющая компания должна выдавать справки с места жительства, которые требуются при продаже жилья.
Для того, чтобы обсудить все накопившиеся проблемы, жильцы 24.05.2022 провели во дворе общедомовое собрание. На него пригласили директора ООО «Легенда», до которого чудом удалось дозвониться, но в итоге он так и не пришел. Но зато на собрании присутствовал помощник депутата Государственной Думы Коломийцева, Черкашин Лавр Александрович, который помогал жителям разобраться в ситуации и подсказывал пути ее решения.
Собственники имеют право расторгнуть договор с управляющей компанией по истечению года (По 8.1.ст. 162 ЖК РФ). Но сменить управляющую компанию в случае с общежитием «Парус» не так уж просто. Часть жилья в доме – муниципальная, а значит проживающие в этих квартирах не имеют право принимать решения и при сборе подписей представлять интересы жильцов должен уполномоченный от муниципалитета. На собрании присутствовал представитель ГЖИ Пролетарского района, который сообщил, что к муниципальному жилью относится около 30% квартир и подтвердил, что администрация поддержит жильцов в вопросе смены УК.
И если до администрации можно достучаться и договориться с ними, то найти новую управляющую компанию, которая согласится взять дом, сложно.
Рассказывает жительница дома: «На первой встрече с директором «Легенды» (прим. редакции. сейчас у компании другой руководитель) он сразу нам сказал, что ему нас навязали. Что мы ему не нужны и его заставили нас взять. Дом проблемный, денег мы больших не приносим, только одна головная боль, но этот директор хотя бы появлялся, что-то обещал, мы его знали в лицо. А сейчас нас продали, как рабов. В квитанции отсутствует почтовый адрес, только номер телефона и электронная почта».
У дома очень много проблем, которые нужно решать, и жильцы готовы делать дом лучше. Но им нужна в этом помощь. Жить в таких условиях, в доме, который постепенно становится аварийным, невозможно. И так как там присутствует доля муниципального жилья, администрация обязана взять под контроль этот вопрос. Прокуратурой было установлено, что более 30 квартир относятся к муниципальной собственности.
Примечание:
Прокуратура Пролетарского района совместно с начальником жилищного отдела МКУ «УЖКХ Пролетарского района» провели осмотр дома и подтвердили, что услуги по его содержанию не осуществляются. В ходе проверки было обнаружено: нарушение кирпичной кладки подъездных проемов, течь кровли, разрушение оконных рам и повреждение цоколя. Было решено, что здание имеет все признаки аварийности. В адрес директора управляющей компании Тяско С.М. инициировали административное преследование по ч.2 и ч.3 ст. 14.1.3 КоАП РФ.
Жильцы продолжают собирать подписи для осуществления смены управляющей компании. Это не так уж просто — не все собственники проживают в общежитии, но самое главное, что все согласны. На примете у жителей уже есть одна управляющая компания, которая, возможно согласится взять дом под свое управление.