БИЗНЕС ВЛАСТЬ ЭКСКЛЮЗИВ

Депутат Величко: Открытие «Атланта» — это фейк

Депутат Дмитрий Величко

Реальность говорит об овощном рынке под Койсугом и оптовом — за Батайском. Возможен рынок напротив «Меги Аксай»

Возможно, слух о том, что рынок «Атлант» уже работает и будет работать до 2022 года, распространенный некоторыми СМИ и уже гуляющий по городу, основан на том, что закрытый рынок продолжает ограниченно функционировать через коррупцию МВД?.. Мы лично наблюдали закупку хозяйственных и строительных материалов, когда покупатель проезжает на авто и выезжает через многочисленные «дырки» при отсутствии реакции сотрудников, отдыхающих в жару под тентом…

15 июня. Встреча первого заместителя губернатора Ростовской области Виктора Гончарова с представителями предпринимательского сообщества с торговых площадок Аксайского района, фото donland

Мы решили обсудить складывающуюся ситуацию с депутатом ЗСРО Дмитрием Величко, участвующим в переговорах между исполнительной властью и бизнесом…

– Новость о якобы открытии ростовских рынков сроком до марта 2022 года является откровенным фейком. Печально, что ряд СМИ решили опубликовать эту историю без надлежащей проверки информации, – комментирует депутат ЗСРО Дмитрий Величко (Партия Роста). – Возможно, эта информация была просто вырвана из контекста имеющийся договоренности между Титовым Б.Ю. и Генеральной прокуратурой РФ, а возможно, – это был и целенаправленный вброс, с целью подогреть угасающую надежду у предпринимателей, поскольку многие из них уже активно ищут новые места локации, а при этом ряд предпринимателей, вложившихся по-крупному в строительство павильонов, естественным образом этому сопротивляются.

Мне известно, что несмотря на непреклонную позицию некоторых предпринимателей, считающих себя лидерами мнений предпринимательского сообщества этих рынков, многие из них уже активно работают, как с Департаментом потребительского рынка, так и с правительством РО, рассматривая возможности новых локаций. И если с небольшими предпринимателями дела обстоят попроще, например, более 400 предпринимателей, торгующими вещами, съехали в первый же месяц, то с крупными предпринимателями, занимающимися оптово-розничной торговлей, дела куда сложнее.

Они размещаются на площадях от 500 по 1000 кв. м. и выше, здесь у них и склады и шоурумы, и найти подходящую локацию для переезда таких предпринимателей и в таком количестве задача конечно сюрреалистичная. Мне думается, что самый реальный и жизнеспособный вариант – это строительство нового ТК с соблюдением всех действующих норм, а на время строительства этого комплекса, в продолжение договоренности между Титовым Б.Ю. и Генеральной прокуратурой РФ, необходимо разрешить торговлю на текущей локации.

Правда, я не до конца понимаю юридическую конструкцию данного разрешения, но если подобная договоренность была достигнута, то и решения какие-то, наверняка, обсуждались. Что же касается новых локаций, то к настоящему моменту правительством РО уже утверждены и включены в «губернаторскую сотню» два проекта – под Койсугом (для овощного рынка) и за Батайском, перед началом платной дороги – для оптово-розничной торговли непродовольственной группой.

15 июня. Встреча первого заместителя губернатора Ростовской области Виктора Гончарова с представителями предпринимательского сообщества с торговых площадок Аксайского района, фото donland

– Еще один, на мой взгляд, более перспективный проект, пока еще почему-то не включен в «губернаторскую сотню», но имеет на это все шансы. Речь идет о земельном участке по трассе М4 напротив ТЦ «Мега», фактически он находится всего на 2 км. дальше по трассе от существующей локации. Участок площадью более 50 га способен вместить до 700 торгово-складских павильонов, аналогичных существующим, и инвестор также готов взять на себя все расходы по строительству инфраструктуры комплекса.

Да, наверное, он не сможет вместить абсолютно всех желающих, но большая часть крупнейших якорных предпринимателей наверняка туда переедут, и при этом некоторые уже дали свое принципиальное согласие, а с остальными продолжаем работать. В последующем площадь комплекса будет естественным образом увеличена, поскольку очевидно, что владельцы соседних земель либо захотят продать свою уже подорожавшую землю, либо сами будут инвестировать в инфраструктуру и переводить свои земли в категорию под торговлю. Хотелось бы верить, что столь перспективный проект также будет включен в «губернаторскую сотню», но даже если нет, то вряд ли это помешает реализации данного проекта, поскольку здесь все же речь идет о взаимодействии частного бизнеса – с одной стороны инвестор, с другой – предприниматели, а государство здесь выступает по большей части в роли арбитра-наблюдателя.

Что же касается существующих рынков, то перспектива, к сожалению, вырисовывается нерадостная. По мнению следствия, все земельные участки под этими рынками получены незаконным путем и должны быть возвращены в собственность государства/муниципалитета. При этом есть участки, которые были выведены в частную собственность очевидно незаконными способами, и они достаточно просто отбиваются в одно–два судебных заседания, но по большинству земельных участков строились все же более сложные конструкции и вернуть их возможно только через уголовные дела, которые очевидно растянутся на 3-4 года. Поэтому слухи об «отжатии предпринимательского бизнеса ради интересов застройщиков» – это еще один фейк, гуляющий по городу…

27 апреля. Истерики и неудавшиеся прорывы к скоропорту, фото соцсети

– При восстановлении права собственности участок должен быть возвращен в первоначальном виде, т.е. без построек. Есть конструкция, при которой государство может принять участок и с недвижимостью, однако она при этом должна соответствовать всем градостроительным нормам, иметь проектно-сметную документацию и разрешение на строительство, о чем в данном случае речь, к сожалению, не идет. Таким образом, на мой взгляд, самым рациональным со стороны предпринимателей было бы согласиться на переезд и начать уже восстанавливать свой бизнес, тем более что есть локации в самой непосредственной близости с существующему рынку.

Все должны понимать, что новые проекты уже утверждены, работы уже начались и новые оптово-розничные комплексы появятся вне зависимости от вашего желания, и пока вы будете продолжать борьбу с ветряными мельницами, места на этих новых комплексах займут другие предприниматели, а вслед за этим они займут и вашу долю рынка, поэтому пока еще есть возможность выторговать себе условия не хуже, чем у вас были на старых местах, надо пользоваться этим и договариваться, потом может быть уже поздно…

Поделиться ссылкой:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

  

доступен плагин ATs Privacy Policy ©