ЦБ ВЫСТУПАЕТ ЗА ЗАВЕРШЕНИЕ ПРОГРАММ ИПОТЕКИ ОТ ЗАСТРОЙЩИКОВ
Банк России выступает за завершение программ ипотеки от застройщиков, поскольку эти схемы связаны с завышением цен на жилье. Об этом заявила на пресс-конференции глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина.
«Что касается ипотеки от застройщиков — эти схемы нужно уменьшать и закрывать, мы видим, что эти схемы связаны с завышением цен на жилье. Еще раз повторю: когда люди окажутся с жильем, которое переоценено по рыночным меркам, и при необходимости на вторичном рынке они не смогут его продать за ту же цену, которую они заложили, получая кредит. Это будет проблема — проблема для людей, проблема по возврату ипотечных кредитов. Могут быть даже случаи, когда они останутся должны банку при продаже этого жилья», — сказала она, добавив, что ЦБ будет менять эту систему с помощью банковского регулирования.
В то же время Набиуллина отметила, что продление льготной ипотеки поможет строителям и экономике, Банк России в свою очередь будет следить за качеством таких кредитов, чтобы не допускать роста высокорискованных. И отметила, что ЦБ уже обратился в правительство с предложением, чтобы льготные программы не касались схем ипотеки от застройщиков или «траншевой» ипотеки.
«Есть меры, чтобы ограничить ипотеку от застройщика, «траншевую» ипотеку и разные схемные механизмы. Мы будем настаивать и уже обратились в правительство с тем, чтобы программа льготной ипотеки никоим образом не распространялась на такого рода схемы», — добавила она.
Ранее в ноябре ЦБ уже заявлял о том, что видит риски в ипотеке от застройщика, где ставки по жилищному кредиту находятся на околонулевом уровне. Со следующего года Банк России планирует ввести меры по ограничению рисков в этом сегменте ипотечного кредитования. В частности, ЦБ рассматривает введение по таким кредитам повышенных макропруденциальных надбавок, увеличение уровня резервирования, если эффективная ставка ниже рыночного уровня, а также проведение разъяснительной и надзорной работы в отношении оценки справедливой стоимости залогов по кредитам, предоставляемым по ставкам ниже рыночных, в первую очередь субсидируемым застройщиками.
«Траншевая ипотека» пока, по мнению ЦБ, не получила широкого распространения на российском рынке, однако основной риск по ней несут застройщики из-за более медленного наполнения счета эскроу. Ранее Банк России также допустил ужесточение макропруденциального регулирования в этом сегменте ипотечного кредитования в случае широкого распространения таких схем.
